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　　地铁口现楼稀缺：300m 到地铁，5 站天河，现楼即住，刚需通勤首选。小学资源硬核：步行 350m 华师附小，公立优质，学龄家庭友好。价格门槛低：单价约 12000-17000 元 /㎡，首付低，刚需上车无压力。配套逐步成熟：自带商业 + 规划综合体，近万达，生活便利度提升。科教城红利：属科教城板块，未来产业 + 人口导入，升值潜力可期。

　　幼儿园：社区配建省一级清华幼儿园（步行约 150m）；周边荔富幼儿园、小博士幼儿园，选择充足。小学：步行约 350m 华师附小（公办）；1.2km 内山田小学、南岗小学（均公办），小学资源优质且近。中学：4.3km 朱村中学（公办）；6km 内执信中学增城学校（民办），中学距离较远，需接送。小结：幼 + 小优质近便，中学稍远，全龄覆盖但中学便利性一般。

　　交通：步行约 300m 到 21 号线 站到增城万达；自驾约 3min 上广汕路，增天高速（在建）30min 到珠江新城，地铁 + 自驾通勤强。商业：自带约 2 万㎡社区商业街；马路对面规划 20 万㎡综合体（在建）；地铁 2 站达增城万达、东汇城，日常足够、大型商圈依赖地铁。医疗：3km 内朱村社区卫生服务中心；5km 内市妇儿医疗中心（三甲）、增城中医院，基础医疗近便、三甲需短途通勤。社区：总建面约 27 万㎡，13 栋高层，容积率 3.19、绿化率 30%；85-114㎡三至四房，实用率高，现楼即买即住，车位比 1:1.4，停车宽松。生态：步行约 500m 盈园，周边无大型公园，生态资源一般。

　　汇港威际具体情况如下：1）21号线站**增城核心万达广场、增城广场、东汇城商圈； 2）不转线路车，广增线等线）自驾：广汕公路旁，邻近广河高速、广惠高速、广深高速、广园东等主干道； 5）城轨：**穗莞深轻轨站（镇龙），融入珠三角生活圈。