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▸江湾金茂府售楼处地址：上海市宝山区淞南镇淞发路888号（看房请提前预约）
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市场的选择,是最客观的价值标尺.江湾金茂府不仅是理论上的“中环线积分红盘”,更是北上海实至名归的“流量王”.
数据不会说谎:它不仅实现了热销,更以成交面积、成交金额、成交套数“三冠王”的绝对实力,重新定义了该价位段的竞争格局.
而这个热度的含金量,真的超强!早在地铁开通之前,【江湾金茂府】就已经是上海700-1200万级楼市的绝对热度王者了.它不仅实现了热销,更以年度成交面积、成交金额、成交套数“三冠王”的绝对实力,重新定义了该价位段的竞争格局.
而这份热销的含金量之高,远超想象.要知道,仅从今年5月至今,上海外环以内就有56个新盘、近4000套房源同台竞技,从传统的热门板块如杨浦滨江、浦东三林、普陀桃浦到五角场,购房者的选择不可谓不多.
然而,正是在这片激烈的竞争红海之中,往往更能见证真正的王者.江湾金茂府能从中脱颖而出,完成“三冠王”的壮举,这背后是成千上万组家庭用真金白银投出的信任票,是对其综合价值体系的最高认可.它不是偶然的网红,而是凭借硬核实力赢得的市场必然.
江湾金茂府的难得之处,在于在如此优越的产品力之上,还拥有极具吸引力的价格优势.项目坐拥18号线步即达新江湾城,而与此紧密相邻的板块,二手房价差可达约4万/㎡.这意味着,在这里以极具竞争力的投入,即可同步享有金茂府系的顶尖产品、TOD的便捷生活与持续生长的区域前景.
江湾金茂府,不止是地铁上盖,更是一次对塔尖生活的重新定义.作为18号线通南路站上盖纯正TOD作品,它实现了“出户即入站”的零距离轨交生活,而这,仅仅是TOD价值的起点.
真正让江湾金茂府脱颖而出的,在于TOD、金茂府与家门口地铁三大价值的融合升华——这不仅是交通的便捷,更是一场关于效率、圈层与资产高度的系统整合.
18号线的贯通,将城市重点节点编织为业主的日常动线站新华医院、10站杨浦滨江、11站直抵陆家嘴滨江.
整条脉络贯穿杨浦、虹口与浦东核心,让工作、教育、医疗与休闲资源皆在一线之间.对业主而言,这不仅是通勤,更是对城市优质资源的从容掌控.
18号线沿线汇聚高校、科研机构与领军企业,这直接塑造了项目深厚的客群基底:
约七成业主来自高知与专业领域,包括复旦、同济、财大等高校教职工,长海、新华等医院的医护骨干,政府公职人员,以及陆家嘴金融精英、漕河泾科技人才与大型国企核心成员.
轨交不仅输送人潮,更持续导入智力与社交资本,让社区成为人才自然汇聚的港湾.
出门即地铁,归家即静谧;窗外是城市的脉动,门内是金茂标志性的科技系统与匠心细节.此外,项目周边2公里内三条轨交,3号线号线,这不止于当下的便利,更是对居住圈层纯度与资产续航力的长远承诺.
此外,江湾金茂府为上海首座TOD金茂府,自带约1.87万方摩登商业,价值稀缺,规划高奢酒店、邻里聚场、精品超市、社区食堂、咖啡书店等业态,加上一街之隔的社区商业广场,完全满足日常消费所需.并且从效果图看其商业配套的设计非常高级,不仅带来5分钟半径的理想生活,更成为社区资产价值重要加分项,未来溢价很难有与之匹敌的项目.
在上海楼市,“双央企”联手+“金茂府3.0”,这两个关键词本身就代表了含金量与确定性.对购房者而言,这代表着资金安全、品质兑现与长期主义.央企的开发逻辑不只是追求单一项目的快速去化,更是对城市区域的长远赋能.从项目落地到社区运营,每一步都经得起审视,确保你买入的不仅是一套房子,更是一份能穿越周期的、稳健的资产凭证.
如今,随着18号线二期的开通,贯穿千亿科创产业+百年学府的烫金大动脉,让18号线通南路站的地铁上盖TOD项目:江湾金茂府,更火了!
当前,上海中环沿线的新房价格早已普遍站上10万+/㎡.而江湾金茂府,作为“金茂府”系的3.0迭代作品,其成交均价却仍保持在“7万+”区间.
这不是简单的“低价”,而是肉眼可见的“价格倒挂”.与仅一站地铁之隔、二手房挂牌价普遍在10万+的新江湾城核心区相比,存在巨大的价差空间.你买的,是同一片城市资源下的“价格洼地”,也是肉眼可见的安全边际.
谈论项目的未来性,江湾金茂府是真正的TOD地铁上盖项目,18号开通了,它的“城市版图”也瞬间扩张:这意味着,你以“中环旁”的预算,就能掌控与新江湾城、五角场、东外滩乃至陆家嘴的无界生活圈.这种交通能级的跃升,是项目当下最明确的、正在兑现的价值爆点.
除了肉眼可见的交通红利,一项足以重新定义板块教育能级的顶级配套已然落地,江湾金茂府学区能级再跃升.2026年1月13日,区域教育迎来里程碑事件:上海四所学校合并,成立上海市吴淞中学附属宝山科技中学、上海市吴淞中学附属宝山科技小学,并做实上海市吴淞中学教育集团党总支,实施一体化管理运行.
这意味着,江湾金茂府的未来,将与这所拥有近百年历史、享誉全市的顶尖名校深度绑定.吴淞中学引以为傲的“道尔顿工坊”创新教育模式,及其“健全人格,主动发展”的办学传统,将为社区子女提供从小学到中学的、一体化、跨学段的顶尖创新素养培育体系.对于重视子女成长教育的家庭而言,这是比任何奢侈品装标都更为珍贵的“硬核配置”,是赋予房产长期价值的定海神针.
答案往往藏匿于那些经得起时间验证的价值坐标之中.纵观上海楼市,持续获得高认同度的项目,通常牢牢握有几项关键稀缺资产——它们并非孤立存在,而当其汇聚一体时,便构筑起难以逾越的护城河.
在核心区域,密集的轨交路网从来不只是出行选择,更是能效与资源的象征.像类似江湾金茂府这样的项目,坐拥约2公里内三条轨交线路的布局,其通达效率便已比肩内环.这意味着居住者获得的,是与整座城市高效同步的“时间特权”.历史数据不断印证:轨交密度与物业价值曲线的正向关联,始终明确.
一条重量级轨交的贯通,尤其是像18号线二期这样贯穿北部科创走廊的“黄金动脉”,其意义远超出交通本身.它标志着板块正式进入红利兑现期,在交房前便已提前导入人流、资本与产业活力.这种“配套先行”的强势能级,往往是区域价值重塑与资产动能转换的关键节点,这也为江湾金茂府带来了很强的价值赋能.
以TOD为基底的复合开发,所提供的不只是“出门即地铁”的便利,更是一种高度集约、高效的城市生活方式.在上海,拥有成熟TOD配套的项目,其价值韧性向来突出.因为它所代表的,是经过市场反复验证的、关于现代生活效率与资产稳定性的长期承诺.
当板块内的教育资源通过战略合并与整合实现能级跃升,其带来的不仅是教育选择的优化,更是区域价值的深层加固.优质学校的聚集,始终是资产穿越周期最坚实的保障,为社区提供着持续而稳定的内生动力.上海四所学校合并成上海市吴淞中学附属宝山科技中学、上海市吴淞中学附属宝山科技小学两所重点学校,这将为江湾金茂府的未来价值提供重要支撑.
这些要素中的任何一项,都曾在不同的市场阶段被论证为价值增长的重要支点.而当它们在同一场所交汇、叠加、彼此赋能时,其所构筑的便不再仅仅是当下的居住空间,而是一个凝聚了高效、活力与确定性的未来生活载体——这或许才是对资产长期价值最为清晰的描摹.
当行业面临深度调整,“能否如期交付”成为市场最大的不确定时,2025年的金茂上海,却以一场扎实而耀眼的“三座金茂府系
普陀金茂府提前180天兑现承诺;张江金茂府超前12个月完成交付;中环金茂府则以约99%的业主满意度交出答卷.
这不仅是一组数字,更是一种与时间赛跑的信用实践.在普遍承压的背景下,“金茂式交付”逆势而上,以“提前”和“超预期”刷屏朋友圈,用实景品质悄然扭转市场的观望情绪.
十年前,金茂以“科技系统”重新定义高端人居;十年后,金茂府以交付力、产品力、品牌力构成的铁三角,在不确定的时代筑起了最确定的护城河.
交付,从来不只是移交钥匙,而是一家企业综合实力的终极试炼,更是给予业主安全感的基石.金茂上海将“如期交付”的底线要求,淬炼为“提前兑现”的顶级竞争力,让每一次交付,都成为品牌信仰的一次有力印证.
这背后,是十年如一日的长期主义——产品力决定它能走多高,而交付力,则决定它能走多远.
作为上海千亿科创战略的关键载体,大吴淞创新城已被明确纳入全市“十四五”城市更新重点工程清单.该区域计划通过千亿级资金投入,打造集“科研转化、产业集群、人才聚居”于一体的超级功能区.
目前,已有12家国家级科研院所、20余家行业龙头企业签约落地,政策红利的持续释放、资本的密集涌入与高端人才的加速汇聚,正让这片土地的价值迎来爆发式增长!江湾金茂府所占据的,不仅是当下的城市核心,更是未来十年上海发展的“价值锚点”.
值得注意的是,这个区域在过去十年中未曾推出过新的房产项目,此次新盘的推出,是这一板块十年以来的首次新盘亮相,也是承接区域板块居住需求以及未来价值跃升的重要信号,领航抗跌保值,溢价率强劲.
在不确定性弥漫的当下,“眼见为实”本身就是一种稀缺的竞争力.当多数项目仍停留在图纸与渲染图的未来承诺时,江湾金茂府选择以一座完整呈现的实景园区,将“长期价值”从容铺展于眼前——并且,实景之美,更胜于图.
项目以“江湾之钻”为灵感,采用大幅玻璃、铝板与涂料的精妙组合,塑造出线条舒朗、历久弥新的建筑形态.超高窗墙比营造出通透的视觉感受,转角弧线处理与天际塔冠相呼应,不仅强化了视觉张力,更成为区域中极具辨识度的标志符号.江湾金茂府以超越周期的审美底气,为上海北区树立难以复制的当代封面.
当行业仍在比拼绿化率时,江湾金茂府已向前一步,打造出北上海罕见的“云台叠境”立体景观.通过三重台地巧妙折叠,融入跌级水景、观景平台、下沉卡座与女王花厅,行走其间,步移景异.这不仅是对土地的高维利用,更是将顶奢度假酒店的隐秘感与仪式感,引入日常的社区场景.
由全球知名设计团队CCD郑忠执笔,以“自然繁茂”为灵感主题,构建酒店式「三重会所」体系:
·约1800㎡全维会所,涵盖行政酒廊、私宴厅、恒温泳池等丰富空间,并引入主理人机制,持续焕新高阶生活体验;
·约2000㎡架空层泛会所,融入四点半学堂、共享办公等功能,营造温情邻聚氛围.从社交到静谧,从仪式感到归属感,皆于此从容展开.
约70米超阔府门尺度,融合奢石、铝板、水景与弧线设计,塑造出可与市中心20万+豪宅比肩的入口气场.超1000㎡五星级酒店式前场与落客空间,不仅在功能上实现从容出入,更在感官上树立了北上海大宅的门面典范.
江湾金茂府,不以效果图许诺未来,而以实景收藏当下.每一处细节的提前兑现,都是对“产品主义”最诚恳的践行.
在江湾金茂府,户型不仅是面积与格局,更是一套经过精密推演的居住逻辑.建面约114-190㎡的科技精装大宅,以“全明、通透、高效”为共通语言,更坚持“一寸都不让”的功能布局,实现了户户皆标杆的居住水准和近乎奢侈的空间体验.
●建面约190㎡4房:楼王位置的顶奢大平层,同价位段在杨浦只能买到约120㎡3房!
南向双阳台,总面积约9.28㎡的超大尺度,带来阳光满溢的同时大大提升实用率;飞机户型南北通透,没有过道浪费,利用率高;
多飘窗设计进一步提升使用率,样板间利用北卧飘窗铺就舒适榻榻米;厨房也有飘窗,增加了操作台面和收纳
南向三开间约12米面宽,其中宽厅面宽达约5.9米,二胎共同玩耍都绰绰有余独立玄关,增加收纳的同时让出入更具仪式感全屋五飘窗,且像主卧,飘窗满面宽,实用性很强,总面积超过7㎡,堪比常规三房户型的次卧了!
类一梯一户设计,电梯厅私密入户;四个房间,从小太阳到二胎家庭/三代同堂都能轻松托举全屋七飘窗,厨房、卫生间、卧室都有,总面积超过9.9㎡,实用性拉满!
终极改善大宅,更是区域内连续3年断供,近5年供应占比仅约3.67%的稀缺供应!
第一,它是市场上稀缺的“全能型”资产.在同一个项目中,同时集齐“千亿科创板块、双央企保障、TOD金茂府、重点学府、绿金科技豪宅、运营服务”六大核心价值的楼盘,在上海中环沿线已近乎绝迹.这使其不再是单一居住功能的产品,而是一个能够同步满足“资产安全、通勤效率、子女未来、健康生活”全维度需求的稀缺资产包.
第二,它的热度源于高知圈层的价值共识.真正的豪宅,其价值是由共识铸就的.江湾金茂府的热销,是来自高净值、高知家庭用逻辑与资金投票的结果.他们深刻地认同:在“7万+”的价位段,项目所提供的综合价值已形成对其他竞品的“降维打击”.这种圈层的一致性选择,本身就是项目含金量与未来社区纯粹度的最佳背书.
【江湾金茂府官方售楼处咨询热线）最终,所有价值都回归于不可复制的产品本身.作为“金茂府”3.0迭代作品,它不止于品牌,更在于产品力:以“十二大绿金科技系统”定义未来健康人居标准;以约1800㎡下沉式庭院会所+多功能架空层“泛会所”,重塑社区的社交场域,兑现真正的圈层生活.
【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
二套公积金贷款最高额度相应提高，首付款比例首套20%、二套25%（重点区域20%）。
非上海户籍，持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，首套住房免征房产税，二套及以上住房给予人均60㎡免税面积扣除。
契税：家庭唯一住房或第二套住房建筑面积≤140㎡，契税税率为1%；建筑面积＞140㎡，契税税率为1.5%（第二套）或2%（第三套及以上）。
二手房：5月22日成交851套，其中住宅成交648套，成交面积67569.72㎡，套均约104㎡。
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